VC444 EXCLUSIVITÉ ! Idéal défiscalisation ! IMMEUBLE !

Le Mans, Pontlieue. A proximité immédiate des transports en communs (tramway et bus) et des commerces.
A 8 minutes en tramway de la gare !

Immeuble de rapport des années 1940, d'environ 343m² exploitables comprenant :
Lot numéro 1 : Un local commercial de 43,32m². (loué)
Lot numéro 2 : Un T2 de 33.87m² comprenant : Cuisine aménagée, salle à manger, une chambre, salle d'eau et WC. Véranda. (loué)
Lot numéro 3 : Un appartement d'environ 88,98m² comprenant : entrée, pièce de vie, cuisine aménagée indépendante, deux chambres, une salle de bains, WC séparé. Accès à un grenier aménageable d'environ 45m² habitables avec possibilité de créer 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau.
Une cave isolé d'environ 31m².

Possibilité de créations :
- Un lot d'environ 29m² (futur T2 avec possibilité chambre en mezzanine)
- Un lot d'environ 32m² (futur T1bis)
- Un lot d'environ 68m² (futur T3 sur 2 niveaux avec pièce de vie au RDC + cuisine, 2 chambres à l'étage + salle de bains)

Possibilité de stationnements sur la parcelle.

Possibilité de revente à la découpe, état descriptif de division/règlement de copropriété déjà réalisés et payés par le propriétaire actuel.

A VISITER RAPIDEMENT !

Un professionnel de l'immobilier vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Si vous souhaitez des informations complémentaires ou visiter ce bien, contactez le Cabinet au 02 43 75 74 35. Siren 500 069 943 RCS Le Mans, carte Professionnelle CCI du Mans N°CPI7201201700021130, Assurance RCP ALLIANZ 750 000 EUR.
DPE réalisé le 20/06/2024, consommation Energie : 211 KWH ep/m².an D, taux émission GES : 6KG épCO²/m².an B, Montant estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre min 1160 EUR et maximum 1600 EUR. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021 (abonnement compris).
DPE réalisé le 20/06/2024, DPE vierge (consommations non exploitables)
DPE réalisé le 20/06/2024, non soumis au DPE.
"les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georiques. gouv. fr"

**Honoraires à la charge du vendeur