Maison Le Mans 5 pièce(s) 94 m2 , Le mans

167 990 € product.price.fees_charges.teaser

pièce(s) •

m² •

Réf : 1332

A vendre

Description

Réf : 1332

Votre agence Vaillant Immobilier vous propose
Le Mans, au calme, quartier Ardriers (rive droite ou se trouve l'université et l'hôpital),
Enorme potentiel d'agrandissement avec ses combles aménageables de 40 m² disposant déjà de vélux.
Suivant le DPE le simple remplacement de la chaudière par une pompe à chaleur (environ 8000 € hors aide de l'état) permettrait de passer la maison en D. Les autres diagnostics sont très bons pour cette Jolie Maison de 94 m² habitables comprenant :
- Au rez de chaussée : Une chambre avec salle d'eau, buanderie, cellier et grand garage.
- En rez de jardin : grand séjour lumineux, cuisine, deux chambres, salle de bains, WC.
Grenier aménageable en deux grandes chambres + salle de bains.
Jardin sans vis-à-vis.
Stationnement privatif devant la maison.
Rafraichissement à prévoir.
A VISITER SANS TARDER

**Honoraires à la charge du vendeur

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Diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2890€ et 3960€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
72000
Ville
LE MANS
Nombre étages
1
Mitoyenneté
1 côté
Accès Bus
1 min

Aspects financiers

Prix
167990 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1173 EUR

Surfaces

Surface
94 m2
Surface séjour
31 m2
Surface terrain
350 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1970
Couverture
Tuiles
Etat général
A Rafraîchir
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Nombre niveaux
2
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chauffage central
Etat intérieur
A rafraîchir

Autres

Cave(s)
1
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Extérieur et couvert, Garage Fermé

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
20/06/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
20/06/2026
Consommation énergie primaire
F
Consommation énergie finale
F
Valeur consommation énergie primaire
347 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
337 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
F
Valeur Gaz Effet de serre
74 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2890 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3960 EUR
Surface de référence
94

Maison Le Mans 5 pièce(s) 94 m2 , Le mans

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5 pièce(s) 94 m² Réf : 1332

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6 rue Evrard
72100 LE MANS

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