Maison Ruaudin 4 pièce(s) 97 m2 , Le mans

216 990 € product.price.fees_charges.teaser

pièce(s) •

100

m² •

Réf : 1252

A vendre

Description

Réf : 1252

REF B1224.
Votre agence VAILLANT IMMOBILIER vous propose :
A moins de 5 minutes du Mans.
Entre Le Mans et Ruaudin. Jolie maison indépendante entièrement rénovée comprenant :

- Au rez-de-chaussée : Un espace de vie de 40m2 avec cuisine ouverte (cuisine à installer), une chambre de plain pied avec salle d'eau privative, WC.
- Au premier étage : 2 grandes chambres dont une avec salle d'eau privative et une avec WC.
- Sous-sol total comprenant : Un garage, une cave et une buanderie.
Le tout sur 600m2 de terrain.

A voir rapidement !

Un professionnel de l'immobilier vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Si vous souhaitez des informations complémentaires ou visiter ce bien, contacter le Cabinet au 02 43 75 74 35. Siren 500 069 943 RCS Le Mans, carte Professionnelle CCI du Mans N°CPI7201201700021130, Assurance RCP ALLIANZ 750 000 EUR.
DPE réalisé le 24/06/2026, consommation Energie : 156 KWH ep/m².an C, taux émission GES : 6 KG épCO²/m².an B.
Montant estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre mini 1430EUR et maxi 1980EUR. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

**Honoraires à la charge du vendeur

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430€ et 1980€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
72100
Ville
LE MANS
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
5 min
Accès Tramway
15 min
Accès Gare
25 min

Aspects financiers

Prix
216990 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1000 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
100 m2
Surface séjour
40 m2
Surface terrain
608 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1970
Couverture
Tuiles Mécaniques
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Très bon état
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
2
WC
2
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Eau froide
Individuelle
Etat intérieur
Bon

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
24/06/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
24/06/2026
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
156 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
82 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1430 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1980 EUR
Surface de référence
97.76

Maison Ruaudin 4 pièce(s) 97 m2 , Le mans

216 990 € product.price.fees_charges.teaser

4 pièce(s) 100 m² Réf : 1252

Cabinet Vaillant

6 rue Evrard
72100 LE MANS

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