Votre agence VAILLANT IMMOBILIER vous propose :

VC1250

IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF (Possibilité de créer deux appartements)

Le Mans, haut de Pontlieue. A proximité immédiate de la future Chrono-ligne.
Proximité commerces, écoles, transports en communs.

Jolie maison de ville mitoyenne des années 30, d'environ 122m² habitables comprenant :
- Au rez-de-chaussée : entrée desservant une cuisine à aménager, un séjour, un salon (ou possibilité chambre de plain-pied), un bureau.
Véranda chauffée de 17m² avec accès à une grande cave. WC.
Le rez-de-chaussée dispose de deux escaliers distributeurs.
A l'étage, par le premier escalier : deux chambres et une salle d'eau.
Au même étage, par le second : palier, une chambre, une salle d'eau et un bureau donnant accès aux combles aménagés en deux pièces supplémentaires.

La maison dispose d'un beau jardin d'environ 160m² entièrement clos exposé OUEST.

Dble vitrage PVC, volets roulants manuels, chaudière gaz à condensation.
Prévoir travaux de gros rafraîchissements.

Un professionnel de l'immobilier vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Si vous souhaitez des informations complémentaires ou visiter ce bien, contacter le Cabinet au 02 43 75 74 35. Siren 500 069 943 RCS Le Mans, carte Professionnelle CCI du Mans N°CPI7201201700021130, Assurance RCP ALLIANZ 750 000 EUR.
DPE réalisé le 17/03/2025, consommation Energie : 261 KWH ep/m².an E, taux émission GES : 54 KG épCO²/m².an E,
Montant estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre mini 2810 EUR et maxi 3850 EUR. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur