VC1194 COUP DE COEUR ! Maison de 87m² avec garage + appartement !

Votre Agence VAILLANT Immobilier vous propose :

Le Mans. Quartier JAURES.

Charmante maison avec du cachet d'environ 87m² habitables comprenant :
Au rez-de-chaussée : entrée avec rangements, salon intime et chaleureux, cuisine aménagée et équipée (plaque, four, micro-ondes, lave-vaisselle)
dégagement.
Au premier étage : palier, deux belles chambres de plus de 14m² avec parquets massifs, une salle de bains avec WC. Rangements.
Au dernier étage : spacieuse chambre sous combles.

Ravissant jardin de près de 200 m² idéalement exposé.
Abri de jardin et dépendance.

Véritable valeur ajoutée : un garage indépendant surmonté d'un appartement de type T2 de 29m² actuellement loué 470€ bénéficiant de son propre accès privatif.
Cet espace génère un revenu locatif immédiat tout en préservant l'indépendance et la tranquillité de chacun.

A VISITER RAPIDEMENT !

Un professionnel de l'immobilier vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Si vous souhaitez des informations complémentaires ou visiter ce bien, contacter le Cabinet au 02 43 75 74 35. Siren 500 069 943 RCS Le Mans, carte Professionnelle CCI du Mans N°CPI7201201700021130, Assurance RCP ALLIANZ 750 000 EUR.

DPE réalisé le 09/06/2026, consommation Energie : 210 KWH ep/m².an D, taux émission GES : 44 KG épCO²/m².an D,
Montant estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre mini 1690 EUR et maxi 2350 EUR. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

DPE réalisé le 09/06/2026, consommation Energie : 313 KWH ep/m².an E, taux émission GES : 12 KG épCO²/m².an C,
Montant estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre mini 910 EUR et maxi 1280 EUR. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur