Votre agence VAILLANT IMMOBILIER vous propose :

VC1150.
(La performance énergétique se verrait améliorée avec le changement de la chaudière gaz par une chaudière gaz à condensation, et l'isolation du grenier !)
Maison en bon état général !

Le Mans. Dans une rue calme.
Jolie maison de ville d'environ 58m² habitables sur sous-sol total, comprenant :
Entrée, pièce de vie avec balconnet donnant accès au jardin. Cuisine indépendante aménagée et équipée (plaque gaz, hotte, four). WC.
A l'étage : couloir avec rangement desservant deux belles chambres parquetées dont une avec placard. Salle de bains.
Grenier au-dessus pour stockage.
Sous-sol total : garage, chaufferie, espace rangement et accès au jardin.

Jardin clos d'environ 40m². Possibilité de stationner deux véhicules en enfilade sur la parcelle.

A visiter rapidement !

Un professionnel de l'immobilier vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Si vous souhaitez des informations complémentaires ou visiter ce bien, contacter le Cabinet au 02 43 75 74 35. Siren 500 069 943 RCS Le Mans, carte Professionnelle CCI du Mans N°CPI7201201700021130, Assurance RCP ALLIANZ 750 000 EUR.
DPE réalisé le 19/01/2026 consommation Energie : 318 KWH ep/m².an F, taux émission GES : 70 KG épCO²/m².an F.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre mini 1670 EUR et maxi 2310 EUR;
Prix moyen des énergies indexés pour les années 2021, 2022 et 2023. (abonnement compris).
" les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georiques.gouv.fr "

**Honoraires à la charge du vendeur