• A vendre

Description

Réf : 635
VC635.
EXCLUSIVITÉ !

Le Mans. Quartier Heuzé.
À proximité immédiate des transports en communs et de tous les commerces.
À seulement quelques minutes à pied de la gare par le chemin de hallage !

Venez découvrir cette jolie maison atypique entièrement rénovée d'environ 123m² habitables. Elle comprend :

Au rez-de-chaussée, entrée desservant un beau salon/séjour de 28m². Cuisine aménagée et équipée incluant hotte, plaque, four, frigidaire, lave-vaisselle et cave à vin. Espace à manger ou arrière-cuisine.
Chaufferie et buanderie donnant accès à un grenier aménagé, chauffé, et isolé. WC.
A l'étage, palier desservant une grande chambre avec parquets massifs et cheminée décorative. Espace dressing. (Possibilité suite parentale)
Salle d'eau carrelée, agrémentée d'une double vasque et d'un sèche serviette. WC séparé.
Au dernier étage, deux chambres supplémentaires. (18.85m² et 13.5m²)

Jardinet clos bien exposé d'environ 50m² sans vis-à-vis avec petit abri, et piscine semi-enterrée.

À découvrir rapidement !

Un professionnel de l'immobilier vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Si vous souhaitez des informations complémentaires ou visiter ce bien, contactez le Cabinet au 02 43 75 74 35. Siren 500 069 943 RCS Le Mans, carte Professionnelle CCI du Mans N°CPI7201201700021130, Assurance RCP ALLIANZ 750 000 EUR.
DPE réalisé le 16/10/2024, consommation Energie : 184 KWH ep/m².an D, taux émission GES : 32 KG épCO²/m².an D, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 2030 euros et 2810 euros.
Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. (abonnement compris).
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2030€ et 2810€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    72000
  • Ville
    Le Mans
  • Mitoyenneté
    2 côtés
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Gare
    15 min

Aspects financiers

  • Prix
    296990 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1069 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    123.15 m2
  • Surface séjour
    28 m2
  • Surface terrain
    138 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1930
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Très bon

Autres

  • Grenier
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    12/12/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/10/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    184 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    32 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2030 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2810 EUR

Maison Le Mans 4 pièce(s) 123.15 m2 , Le mans

€296 990 **
4 pièce(s) 123 Réf :  635
Cabinet Vaillant
6 rue Evrard
72100 LE MANS

Nous contacter

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4 pièce(s) 105 Réf :  VC581
Mentions légales
Affichage des informations légales : Cabinet Vaillant | Raison sociale : VAILLANT IMMOBILIER | Adresse siège social : 6 rue Evrard - 72100 LE MANS | Siret : 50006994300024 | RCS : Le Mans | Numero TVA Intracommunautaire : FR81500069943 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : ALLIANZ |
Carte T : CPI72012017000021130 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : LE MANS | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allee du parc Mesemena 44500 La Baule | Adresse du site : www.medimmoconso.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante