• A vendre

Description

Réf : 610
EXCLUSIVITE

Charmante maison des années 30 avec cachet. Emplacement idéal !
Située dans un quartier calme du Mans, cette maison familiale et lumineuse offre une localisation idéale : à seulement 3 minutes à pied de la gare, moins de 5 minutes des écoles et 7 minutes de l'hyper-centre !
Elle se compose de :
- Au Rez-de-chaussée : entrée, beau séjour-salon baigné de lumière, cuisine fonctionnelle et buanderie.
- A l'entresol : WC indépendant.
- Au 1er étage : deux belles chambres et une salle de bains.
- Au 2eme étage : une troisième chambre, un bureau (ou chambre d'enfant) et un débarras (pouvant être transformé en petite salle d'eau.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour bien exposée d'environ 25 m².
Une grande cave complète ce bien.
Cette maison des années 30 au charme authentique a bénéficié de récents travaux de rénovation, notamment du remplacement de toutes les menuiseries par un double vitrage PVC et isolation.
Pour votre confort: VMC Double flux.
Une opportunité rare à saisir rapidement !

Un professionnel de l'immobilier vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Si vous souhaitez des informations complémentaires ou visiter ce bien, contacter le Cabinet au 02 43 75 74 35. Siren 500 069 943 RCS Le Mans, carte Professionnelle CCI du Mans N°CPI7201201700021130, Assurance RCP ALLIANZ 750 000 EUR. DPE réalisé le 10/01/2025consommation Energie : 243KWH ep/m².an D taux émission GES : 7 KG épCO²/m².an B,
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre mini 1920 EUR et maxi 2640 EUR . Prix moyen des énergies indexés sur 2021,2022,2023 (abonnement compris).
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920€ et 2640€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    72000
  • Ville
    LE MANS
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    2 côtés
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Tramway
    1 min
  • Accès Gare
    3 min

Aspects financiers

  • Prix
    297000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1130 EUR

Surfaces

  • Surface
    110 m2
  • Surface séjour
    30 m2
  • Surface terrain
    85 m2

Extérieur

  • Année construction
    1850
  • Couverture
    Ardoises
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon

Autres

  • Cave(s)
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    10/01/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/01/2025
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    105 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    243 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1920 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2640 EUR

Maison de 115 m2, au calme, proximité TRAM et GARE , Le mans

€297 000 **
6 pièce(s) 110 Réf :  610
Cabinet Vaillant
6 rue Evrard
72100 LE MANS

Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Cabinet Vaillant Le Mans pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Cabinet Vaillant Le Mans vaillantimmo72@hotmail.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Les biens similaires

  • Exclusivité
Maison Le Mans 4 pi\u00e8ce(s) 123.15 m2 Maison Le Mans 4 pi\u00e8ce(s) 123.15 m2 2
Maison Le Mans 4 pièce(s) 123.15 m2 , Le mans
296 990 € **
4 pièce(s) 123.15 Réf :  VC599
Maison Le Mans 6 pi\u00e8ce(s) 115 m2 Maison Le Mans 6 pi\u00e8ce(s) 115 m2 2
Maison Le Mans 6 pièce(s) 115 m2 , Le mans
229 990 € **
6 pièce(s) 115 Réf :  V93
Maison Yvre L Eveque 8 pi\u00e8ce(s) 176 m2 Maison Yvre L Eveque 8 pi\u00e8ce(s) 176 m2 2
Maison Yvre L Eveque 8 pièce(s) 176 m2 , Yvre l eveque
432 000 € **
8 pièce(s) 176 Réf :  527
Maison Le Mans 5 pi\u00e8ce(s) 142.14 m2 Maison Le Mans 5 pi\u00e8ce(s) 142.14 m2 2
Maison Le Mans 5 pièce(s) 142.14 m2 , Le mans
329 990 € **
5 pièce(s) 142.14 Réf :  VC630
Maison Le Mans 5 pi\u00e8ce(s) 90 m2 Maison Le Mans 5 pi\u00e8ce(s) 90 m2 2
Maison Le Mans 5 pièce(s) 90 m2 , Le mans
208 000 € **
5 pièce(s) 90 Réf :  VC500
Maison Le Mans 6 pi\u00e8ce(s) 132 m2 Maison Le Mans 6 pi\u00e8ce(s) 132 m2 2
Maison Le Mans 6 pièce(s) 132 m2 , Le mans
296 990 € **
6 pièce(s) 132 Réf :  560
Mentions légales
Affichage des informations légales : Cabinet Vaillant | Raison sociale : VAILLANT IMMOBILIER | Adresse siège social : 6 rue Evrard - 72100 LE MANS | Siret : 50006994300024 | RCS : Le Mans | Numero TVA Intracommunautaire : FR81500069943 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : ALLIANZ |
Carte T : CPI72012017000021130 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : LE MANS | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allee du parc Mesemena 44500 La Baule | Adresse du site : www.medimmoconso.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante