REF 14245



A seulement 5 minutes du quartier UNIVERSITE-HOPITAL

Aux portes du Mans proche des transports en commun

Venez decouvrir cette belle demeure d'environ 250 m2 (233 m² ""loi Boutin"") comprenant:

- Un sous sol total d'environ 130 m2 avec double garage, cellier, cave ,buanderie, salle de sport avec wc et douche.

- Au rez de jardin: Un hall d'entée desservant un salon/sejour LUMINEUX avec cheminée de 52 m2, cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec salle de bains et dressing, wc, un bureau ou 2ieme chambre de plain pied

- A l'étage belle mezzanine desservant deux chambres avec balcon/terrasse, chambre, bureau et grande salle de bains.



Le tout sur un terrain clos et arboré de 2500 m2 agrémenté d'une terrasse avec barbecue donnant sur une piscine chauffée de 4.5 m x 9 m.

A VISITER RAPIDEMENT !

Un professionnel de l'immobilier vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Si vous souhaitez des informations complémentaires ou visiter ce bien, contacter le Cabinet au 02 43 75 74 35. Siren 500 069 943 RCS Le Mans, carte Professionnelle CCI du Mans N°CPI7201201700021130, Assurance RCP ALLIANZ 750 000 EUR. DPE réalisé le 07/12/2022, consommation Energie : 179 KWH ep/m².an C, taux émission GES : 5 KG épCO²/m².an A, Montant estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre min 2500 EUR et max 3420 EUR. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

**Honoraires à la charge du vendeur