Appartement de173 m2 avec terrasse de 120 m² , Le mans

367 000 € product.price.fees_charges.teaser

pièce(s) •

173

m² •

Réf : 1347

A vendre

Appartement de173 m2 avec terrasse de 120 m² 1/12

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Appartement de173 m2 avec terrasse de 120 m² 12/12

Description

Réf : 1347

Votre agence VAILLANT IMMOBILIER vous propose:

Le Mans, à quelques centaines de mètres du TRAM et de toutes les commodités, Appartement EXCEPTONNEL de 173 m² comprenant:
- spacieuse entrée, bel espace de vie de 70 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux avec balcon.
L'appartement dispose également de 4 chambres et de 2 salles d'eau, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.
Mais le véritable atout de ce bien réside dans ses espaces extérieurs exceptionnels et notamment son immense terrasse de 120 m2. Un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou aménager différents espaces de détente.
A VISITER SANS TARDER !
Un professionnel de l'immobilier vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Si vous souhaitez des informations complémentaires ou visiter ce bien, contacter le Cabinet au 02 43 75 74 35. Siren 500 069 943 RCS Le Mans, carte Professionnelle CCI du Mans N°CPI7201201700021130, Assurance RCP ALLIANZ 750 000 EUR. Montant cote part de charges annuelles: 2460 EUR, Nombre de lot: 41. DPE réalisé le 08/04/2026, consommation Energie : 262 KWH ep/m².an E taux émission GES : 10 KG épCO²/m².an D. Montant estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre mini 4110 EUR et maxi 5570 EUR. Prix moyen des énergies indexés sur2021(, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

**Honoraires à la charge du vendeur

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4110€ et 5570€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
72000
Ville
LE MANS
Etage
3
Nombre étages
4
Accès Bus
5 min
Accès Tramway
5 min
Accès Gare
15 min

Aspects financiers

Prix
367000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
41
Charges annuelles (ALUR)
4224 EUR
Quote part de charges
352

Surfaces

Surface
173 m2
Surface loi Carrez
172 m2
Surface séjour
70 m2

Extérieur

Année construction
1970
Couverture
Ardoises
Etat général
Bon Etat
Fenêtres
PVC Double Vitrage

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
WC
2
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Eau froide
Collective avec millième
Etat intérieur
Très bon

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
08/04/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Non
Date établissement Diagnostic Energétique
08/04/2026
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie finale
137 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
262 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
10 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4110 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
5570 EUR
Surface de référence
172.7

Appartement de173 m2 avec terrasse de 120 m² , Le mans

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7 pièce(s) 173 m² Réf : 1347

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6 rue Evrard
72100 LE MANS

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