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OPPORTUNITÉ !
Idéal 1ER ACHAT ou investissement locatif ! Emplacement de premier choix !

Quartier HOPITAL - UNIVERSITE
Dans une petite copropriété sécurisée, appartement en rez-de-jardin d'environ 30,50 m² comprenant :
Entrée avec placards, pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau avec WC (emplacement machine à laver), espace couchage.

Terrasse avec jardin exposée plein SUD.
Facilité de stationnement.

A visiter rapidement !

Un professionnel de l'immobilier vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Si vous souhaitez des informations complémentaires ou visiter ce bien, contactez le Cabinet au 02 43 75 74 35. Siren 500 069 943 RCS Le Mans, carte Professionnelle CCI du Mans N°CPI7201201700021130, Assurance RCP ALLIANZ 750 000 EUR. Montant cote part de charges annuelles : 1094 EUR, Nombre de lots : 13.
DPE réalisé le 22/11/2024, consommation Energie : 301 KWH ep/m².an E, taux émission GES : 9 KG épCO²/m².an B, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre mini : 750 euros et 1080 euros. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. (abonnement compris).
L'appartement, même en 2034 ne sera pas concerné par l'interdiction de louer fixé par une consommation de 251 kWhef/m²/an (consommation finale aujourd'hui de 131 kWhef/m²/an)
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €86 990 honoraires inclus | €80 000 hors honoraires | Honoraires : 8.74% TTC à la charge de l'acquéreur