REF B1082.
Le cabinet VAILLANT IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE
Situé dans une résidence ayant bénéficié d'une isolation par l'extérieur. (Passage en classe D après le changement d'une porte fenêtre, devis en cours et attestation du nouveau classement après fournie) .
LE MANS QUARTIER LIBERATION.
A environ 500 m de l'arrêt de TRAM LAFAYETTE et quelques minutes à pied du centre ville. Au pied des commerces.
Studio de 33 m² offrant un beau potentiel après quelques travaux de rafraichissement. Il se compose d'une pièce de vie, d'un coin cuisine et d'une salle de bain avec WC.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Un professionnel de l'immobilier vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Si vous souhaitez des informations complémentaires ou visiter ce bien, contactez le Cabinet au 02 43 75 74 35. Siren 500 069 943 RCS Le Mans, carte Professionnelle CCI du Mans N°CPI7201201700021130, Assurance RCP ALLIANZ 750 000 EUR. Montant cote part de charges annuelles : 1900 EUR par an. Nombres de lots de copropriété : 121.
DPE réalisé le 13/03/2026, consommation Energie : 243 KWH ep/m².an E, taux émission GES : 52 KG épCO²/m².an E, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre mini : 630 euros et maxi 900 euros. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. (abonnement compris).
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur