VC1072 EXCLUSIVITÉ !
IDEAL POUR CREATION COLIVING OU COLLOCATION
Ce bien est idéalement située pour de la location courte durée: proximité du circuit ou des évènements se déroule toute l'année, non loin du quartier Californie ou se trouve la grande majorité des centre de formation du Mans et le le siège des assurances MMA.

D'ailleurs le CCI du Mans vient d'investir 50 millions d'euros sur le secteur avec un objectif de formation de 3000 étudiants supplémentaires dés la rentrée de septembre 2026 ce qui ne manquera pas d'améliorer la demande locative sur le secteur et donc de booster la rentabilité de cet investissement.

Le Mans. A proximité immédiate d'un arrêt de TRAM, du marché, et des petits commerces.

Jolie maison de ville mitoyenne d'environ 123m² habitables (+22m² de véranda) comprenant :

Au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, salon, salle d'eau avec WC.
Véranda de 22m² avec une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau. Cave.

Dégagement donnant accès à l'étage comprenant :
quatre belles chambres avec parquets massifs, une salle de bains avec WC.

Grand garage de près de 48m².
Beau jardin clos d'environ 270m².

Double vitrage PVC, chaudière gaz à condensation récente.

A VISITER SANS TARDER !

Un professionnel de l'immobilier vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Si vous souhaitez des informations complémentaires ou visiter ce bien, contacter le Cabinet au 02 43 75 74 35. Siren 500 069 943 RCS Le Mans, carte Professionnelle CCI du Mans N°CPI7201201700021130, Assurance RCP ALLIANZ 750 000 EUR.
DPE réalisé le 22/01/2026, consommation Energie : 312 KWH ep/m².an E, taux émission GES : 63 KG épCO²/m².an E,
Montant estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre mini 3390EURet maxi 4620EUR. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur