V1088 ! MAISON FAMILIALE ! A dix minutes à pied du centre-ville.
Le Mans. Quartier CHANZY/MARIETTE. A proximité du centre-ville, des commerces et des transports en communs.
Jolie maison de ville des années 1960, d'environ 155m² habitables comprenant :
- Au rez-de-chaussée :
Couloir d'entrée, distribuant un espace dressing.
Bel espace de vie de 46m² avec salle à manger, cuisine aménagée et équipée ARTHUR BONNET (plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle, frigidaire) salon avec accès direct à la terrasse et au jardin.
Deux belles chambres de plain-pied, dont une avec accès sur une terrasse intimiste. Salle d'eau, WC séparé.
- A l'étage :
Dégagement distribuant trois chambres, une salle d'eau, et un WC séparé.
La maison dispose d'un garage avec porte sectionnelle motorisée. (garage pour vélos, stockage, ou petite voiture. Possibilité de l'agrandir en supprimant le coin dressing de l'entrée).
Buanderie saine en sous-sol.
BEAU JARDIN clos exposé SUD.
Terrasse et trois dépendances de belles superficies.
La maison est parfaite pour une vie familiale à proximité du centre-ville, ou également pour vivre uniquement sur la partie du rez-de-chaussée, tout en utilisant l'étage pour de la location et obtenir un revenu supplémentaire. (prévoir installation d'une cuisine)
A VISITER RAPIDEMENT !
Un professionnel de l'immobilier vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Si vous souhaitez des informations complémentaires ou visiter ce bien, contacter le Cabinet au 02 43 75 74 35. Siren 500 069 943 RCS Le Mans, carte Professionnelle CCI du Mans N°CPI7201201700021130, Assurance RCP ALLIANZ 750 000 EUR.
DPE réalisé le 10/03/2026, consommation Energie : 142 KWH ep/m².an D, taux émission GES : 31 KG épCO²/m².an D,
Montant estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre mini 2190 EUR et maxi 3010 EUR. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** €399 000 honoraires inclus | €384 500 hors honoraires | Honoraires : 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur
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