VC1053
IDEAL POUR CREATION CO LIVING OU COLLOCATION
Ce bien est idéalement située pour de la location courte durée, collocation ou Co living : proximité du circuit ou des évènements se déroule toute l'année, non loin du quartier Californie ou se trouve la grande majorité des centre de formation du Mans et le le siège des assurances MMA.

D'ailleurs le CCI du Mans vient d'investir 50 millions d'euros sur le secteur avec un objectif de formation de 3000 étudiants supplémentaires dés la rentrée de septembre 2026 ce qui ne manquera pas d'améliorer la demande locative sur le secteur et donc de booster la rentabilité de cet investissement.

Au pied de la future chrono ligne.

Jolie maison de ville mitoyenne, d'environ 122m² habitables comprenant :
- Au rez-de-chaussée : entrée desservant une cuisine à aménager, un séjour, un salon (ou possibilité chambre de plain-pied), un bureau.
Véranda chauffée de 17m² avec accès à une grande cave. WC.
Le rez-de-chaussée dispose de deux escaliers distributeurs.
A l'étage, par le premier escalier : deux chambres et une salle d'eau.
Au même étage, par le second : palier, une chambre, une salle d'eau et un bureau donnant accès aux combles aménagés en deux pièces supplémentaires.

La maison dispose d'un beau jardin d'environ 160m² entièrement clos exposé OUEST.

Dble vitrage PVC, volets roulants manuels, chaudière gaz à condensation.
Prévoir travaux de gros rafraîchissements.

Un professionnel de l'immobilier vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Si vous souhaitez des informations complémentaires ou visiter ce bien, contacter le Cabinet au 02 43 75 74 35. Siren 500 069 943 RCS Le Mans, carte Professionnelle CCI du Mans N°CPI7201201700021130, Assurance RCP ALLIANZ 750 000 EUR.
DPE réalisé le 17/03/2025, consommation Energie : 261 KWH ep/m².an E, taux émission GES : 54 KG épCO²/m².an E,
Montant estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre mini 2810 EUR et maxi 3850 EUR. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur