EXCLUSIVITE. A seulement 10 minutes du Mans.
Au coeur de la campagne, sur la commune de RUAUDIN, gros potentiel pour cette jolie maison de style longère d'environ 185 m² (165 m² à 1.80) avec un potentiel de 30 m² supplémentaires à aménager facilement située sur un terrain de 1.1 hectare.
La maison comprend:
- au rez de chaussée: salon, séjour, future cuisine de 30 m² à finir d'aménager, une grande chambre, salle de bains, WC. Cuisine actuelle, cellier-cave.
- à l'étage: trois chambres, salle d'eau/WC.
Garage de 28 m² avec grenier. Second garage de 18m².
Dépendance de 80 m² et divers appentis pour 45 m².
Prévoir un budget travaux d'environ 50 000 € (mise en conformité assainissement, enduits, aménagement future cuisine...)
A DECOUVRIR RAPIDEMENT !
Un professionnel de l'immobilier vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Si vous souhaitez des informations complémentaires ou visiter ce bien, contacter le Cabinet au 02 43 75 74 35. Siren 500 069 943 RCS Le Mans, carte Professionnelle CCI du Mans N°CPI7201201700021130, Assurance RCP ALLIANZ 750 000 EUR. DPE réalisé le 28/04/2025, consommation Energie : 238 KWH ep/m².an D, taux émission GES : 7 KG épCO²/m².an B, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre mini 2950 EUR et maxi 4050 EUR . Prix moyen des énergies indexés sur les années 20121, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
**Honoraires à la charge du vendeur
