EXCLUSIVITE
REF DC647.
Charmante maison des années 30 ayant conservé son cachet d'origine. Emplacement privilégié !
Située dans un quartier calme du Mans, cette maison familiale et lumineuse offre une localisation
idéale : à seulement quelques minutes à pied de la GARE et du TRAM, à moins de 5 minutes des écoles et 7 minutes de l'HYPER CENTRE !
Elle se compose de :
- Au Rez-de-chaussée : entrée, beau séjour-salon baigné de lumière, une cuisine fonctionnelle (possibilité d'ouverture sur le séjour, simple cloison) et une buanderie.
- A l'entresol : WC indépendant.
- Au 1er étage : deux belles chambres et une salle de bains.
- Au 2eme étage : une troisième chambre, un bureau (ou chambre d'enfant) et un débarras (pouvant être transformé en petite salle d'eau.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour bien exposée.
Une grande cave complète ce bien.
Cette maison des années 30 au charme authentique a bénéficié de récents travaux de rénovation, notamment du remplacement de toutes les menuiseries par un double vitrage PVC et d'une isolation.
Pour votre confort: VMC Double flux.
Une opportunité rare à saisir rapidement !
Un professionnel de l'immobilier vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Si vous souhaitez des informations complémentaires ou visiter ce bien, contacter le Cabinet au 02 43 75 74 35. Siren 500 069 943 RCS Le Mans, carte Professionnelle CCI du Mans N°CPI7201201700021130, Assurance RCP ALLIANZ 750 000 EUR. DPE réalisé le 10/01/2025consommation Energie : 243KWH ep/m².an D taux émission GES : 7 KG épCO²/m².an B,
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre mini 1920 EUR et maxi 2640 EUR . Prix moyen des énergies indexés sur 2021,2022,2023 (abonnement compris).
**Honoraires à la charge du vendeur
